Los planos “As-Built” son documentos que reflejan la realidad de una construcción o proyecto una vez que ha sido completado, mostrando las modificaciones y detalles finales que surgieron durante el proceso de construcción. Estos planos se utilizan para comparar y contrastar el diseño original con lo que realmente se construyó.

¿Qué son los Planos “As-Built”?

Los planos “As-Built” son representaciones detalladas y precisas de una estructura o proyecto una vez que se ha finalizado la construcción. Estos planos muestran la ubicación exacta de las diferentes componentes, materiales y sistemas después de que se han realizado todas las modificaciones y ajustes durante la construcción.

¿Para qué sirven?

Registro Preciso:
Los planos “As-Built” proporcionan un registro preciso de la configuración final de la construcción, lo que es esencial para futuras referencias y mantenimiento.

Documentación de Cambios:
Capturan cualquier modificación o ajuste que se haya realizado durante la construcción, permitiendo una comprensión completa de la historia de la estructura.

Facilitan el Mantenimiento:
Son herramientas esenciales para el mantenimiento a largo plazo, ya que los profesionales pueden referirse a ellos para comprender la disposición exacta de sistemas, cables, tuberías, etc.

Legalidad y Conformidad:
Pueden ser requeridos por autoridades locales o reguladores para garantizar que la construcción cumple con los códigos y regulaciones establecidos.

¿Cómo se realizan los Planos “As-Built”?

Inspección Física:
Un profesional, como un arquitecto o ingeniero, realiza una inspección física de la construcción una vez que se ha completado. Esto implica revisar cada aspecto del proyecto y documentar cualquier desviación del diseño original.

Tecnología de Escaneo:
En algunos casos, se utilizan tecnologías de escaneo láser para capturar con precisión la geometría tridimensional de la construcción, generando un modelo digital que luego se utiliza para crear los planos “As-Built”.

Actualización de Planos Existentes:
Se toman los planos originales y se actualizan para reflejar con precisión la disposición final de todos los elementos. Esto puede implicar agregar detalles, notas y marcar claramente cualquier cambio.

Registro Fotográfico:
Las fotografías también pueden ser parte integral del proceso, proporcionando evidencia visual de la condición final de la construcción.

En resumen, los planos “As-Built” son un elemento crucial en la documentación de proyectos de construcción, ofreciendo un registro preciso y detallado que beneficia tanto a los propietarios como a los profesionales encargados del mantenimiento y las futuras modificaciones. Su realización implica una cuidadosa inspección y actualización de los planos originales para garantizar una representación fiel del proyecto finalizado.